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房贷利率的走势牵动着每一个购房者的心。据贝壳研究院最新统计，在9月末阶段性调整差别化住房信贷政策的推动下，截至上周三全国已经至少有10个大中城市房贷利率降至4%以下，其他符合条件的三四线城市也不断跟进调整。

在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，因为政策限定在2022年底前，调整窗口期集中在今年四季度，预计接下来会有更多城市跟进，传导效应可能会加强。贝壳研究院市场分析师刘丽杰也分析，当前还有多个符合阶段性定向降息政策的城市首套房贷利率在4.1%及以上，后期仍有回调空间。

虽然10月最新公布的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）保持稳定，不过东方金诚宏观分析师王青预测，推动楼市在年底前后企稳回暖是未来一段时间稳增长、控风险的一个重要发力点，接下来监管进一步放宽首套房贷利率下限，甚至适时下调二套房贷利率下限等都值得期待。

10余城房贷利率跌破4%

“这是我从业十年来最低的一次（利率）。”10月23日，一位大连地产中介人士对客户表示，当地首套房贷利率最近几天刚刚从4.15%下调至3.95%，已经十分优惠。

此前9月底，央行、银保监会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知，对于符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

所谓“符合条件”，即2022年6~8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。这些城市政府可根据当地房地产市场形势变化和调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，央行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

根据国家统计局发布的6月～8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数情况，共有23个城市符合这一政策，主要集中在三四线城市和部分二线城市，其中就包括大连。

事实上，在大连之前就有多个符合条件的大中城市对首套房贷利率作出调整。据贝壳研究院统计，截至10月19日，已经有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。

分城市来看，二线城市中昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。利率变化方面，本月石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30BP。

而除了二线城市，部分三四线城市也早已行动起来，其中广东清远、湛江等地在国庆节前就已火速作出调整，清远首套房贷利率最低已经触及3.7%的低点。据中指研究院不完全统计，截至10月17日，在阶段性调整新政出台后下调首套房贷利率或取消利率下限的城市还包括济宁、阳江、江门、云浮、阜阳、襄阳等。

贝壳研究院统计数据显示，综合调整信息后目前一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。三四线城市也是房贷利率同比降幅最大的城市线，首二套利率同比降幅分别为169BP和116BP。以首套房100万商业贷款本金、30年期等额本息还款计算，平均每月可减少月供约1000元，利息总额减少约37万元。

除了让购房者切实节约成本的利率调整，各地银行房贷放款速度也明显加快且趋于稳定。贝壳研究院监测显示，10月银行放款周期平均为26天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为30天，二线城市平均放款周期均为24天，三线城市平均放款周期为26天。

二套房利率会降吗？

考虑到今年5月央行、银保监会宣布下调新发放首套房商业性个人住房贷款利率，将下限由不低于相应期限LPR调整为LPR-20BP，这已经是年内中央层面第二次调整房贷利率下限。加上年内5年期以上LPR累计3次下调35个基点，居民购房负担已经大大减轻。

虽然央行10月20日公布的新一期5年期以上LPR维持在4.3%，但市场对于接下来房贷利率继续下行的预期并没有降温。从各机构统计的楼市成交数据来看，新房和二手房普遍有边际回暖迹象，但一线城市和核心二线城市明显优于三四线城市，后者去化压力依然存在，居民消费信心尚未完全恢复。

在既有政策下，四季度被机构普遍寄予厚望。陈文静认为，因为此轮阶段性调整政策限定在2022年底前，四季度将是主要政策窗口期，预计接下来会有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率，产生引导效应，带动整体市场预期恢复。

不过她同时指出，考虑到一线城市市场表现整体好于全国，一线城市作为市场及政策的风向标，政策出台更加谨慎，房地产政策优化力度相对有限。贝壳研究院数据显示，10月一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅为60BP和52BP。

从央行公布的最新金融数据也可以看出，居民中长期贷款增长仍缺少动力。有分析认为，10月LPR报价基础MLF虽然没有发生变化，但商业银行新一轮存款利率下调等也会增加LPR报价下调加点的动力。即使短期内5年期LPR报价保持不动，王青认为，推动楼市在年底前后企稳回暖是未来一段时间稳增长、控风险的一个重要发力点，接下来监管也可以通过进一步放宽首套房贷利率下限，甚至适时下调二套房贷利率下限等方式，引导四季度居民房贷利率持续下行。

刘丽杰也建议，在改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，政策上也要关注降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实际的必要举措，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。

据贝壳研究院统计，10月全国首套房主流利率平均为4.12%，环比下行3BP，但二套利率与上月持平，平均为4.91%。不过，二者较去年最高点已经分别回落162BP和109BP。

《科创板日报》27日讯，华为今日发布2022年前三季度经营业绩，前三季度公司实现销售收入4,458亿元人民币，主营业务利润率为6.1%。华为轮值董事长徐直军表示：“整体经营结果符合预期，终端业务下行趋势持续放缓，ICT基础设施业务保持了稳定增长。华为将继续吸纳优秀人才，持续投资研发，不断提升产品竞争力，为客户、为社会创造价值。”

安东尼的720°转圈成为足坛近期热议焦点，球迷对比安东尼和小罗的转圈圈。

直播吧11月1日讯 据“欧洲足球记录者”微博消息，在本轮中超联赛广州队客场对阵国安的赛场上，广州队主帅郑智在场边焦急的呼喊广州队员在场上要大声的与队友呼应。

本场中超联赛，上半场比赛广州队就以0-4落后，早早崩盘。郑智在场边恨铁不成钢，大声告诉场上队员要呼应，“叫他啊！像我这么大声叫！像我这么大声！”

本轮输球后，广州队近期在联赛中已经遭遇3连败，积分被广州城队反超滑落到倒数第2位。

（凉笙墨尘）

（原标题：未达目标遭“打脸”？Q3整体毛利环比下滑 “宁王”再开电话会议紧急解惑）

财联社10月22日讯（记者 李子健）宁德时代（300750.SZ）曾开两次电话会议传达三季度公司盈利能力将持续改善，但从公司2022年三季报来看，公司虽净利润环比增长41%，但整体毛利率竟环比下滑2.58个百分点。宁德时代今日在电话会议中解释称，因为Q2有一部分追溯，总体上跟Q2不完全可比。

而财联社记者10月21日获悉的一份的宁德时代电话会议纪要显示，在报表之外，投资者更为关心宁德时代美国反通胀法案、出货量、钠电池及海外订单等话题。值得注意的是，针对高价碳酸锂，宁德时代一改往日的“毒舌”，坦言，从开矿的周期来看，两年的高价碳酸锂价格也是正常的。

三季度毛利率环比下滑

10月21日晚间，宁德时代披露2022年三季报，前三季度净利润175.92亿元，同比增长126.95%。其中，第三季度净利润94.24亿元，同比增长188.42%，按Q2净利66.75亿元计算，Q3净利环比增长41%。

分季度来看，据Wind数据显示，宁德时代Q1、Q2、Q3的整体毛利率分别为14.48%、21.85%、19.27%；整体净利率分别为4.06%、11.97%、10.23%。公司Q3整体毛利率、净利率分别下滑2.58个百分点、1.74个百分点。

值得注意的是，在三季报披露之前，宁德时代罕见地不到一个月连开两次电话会议，表示盈利能力将持续改善。其中一次电话会议，公司还带有“辟谣”性质针对三季度毛利率进行分析，“动力电池价格调整机制二季度以来逐步落地，随着动力电池系统价格调整到位、产能利用率提升及降本措施推进落地，公司动力电池毛利率较上半年略有改善”、“随着新项目价格调整逐步到位，储能产品毛利率较上半年也将有所改善。综合来看，电池系统毛利率预计较上半年有所改善。”

对于三季度整体毛利率环比下降的原因，宁德时代在今日的电话会议中解释称，因为Q2有一部分追溯，总体上跟Q2不完全可比。前期公司披露，一季度由于原材料大幅涨价，与客户协商价格调整需要过程，随着价格调整陆续落地及对一季度有一定的价格追溯调整，二季度毛利率有所恢复。

而从“综合来看，电池系统毛利率预计较上半年有所改善”的角度来看，宁德时代Q3的毛利率确实合乎预期。据公开资料显示，公司上半年综合毛利率为18.7%。

四季度毛利率或进一步改善

至于四季度的展望，宁德时代表示，售价方面跟客户做共同承担的机制，售价方面可以理解为四季度比三季度上升的。从上半年涨价调节机制看， Q4还会进一步改善，但是还要看提货量等因素。

储能业务则或已过“至暗时刻”，宁德时代分析，上半年不是太好，调整机制慢一点，现在恢复到十几个点的水平，后面还会持续的修复。且表示欧洲对清洁能源及价格认可度较高，但短期受到地缘政治短期影响。根据跟客户前期定点的情况后面会持续放量。

对于美国反通胀法案，宁德时代也有自己的看法，认为总体评估下来对宁德时代的影响相对有限，未来对美国和欧洲增长趋势的判断没有大的变化。

资源端，宁德时代透露宜春锂矿进展比较顺利，表示还有其他的合作方，可以保障碳酸锂的工艺。除了资源端，材料端明年会有产能放出来，供应上没有问题。

至于明年碳酸锂的看法，宁德时代认为明年会缓解，有很多项目出来。但也坦言，短期内碳酸锂供需错配，导致价格上涨。目前公司投入的资源越来越多，进度上符合公司层面的预期。并称，开矿的周期来看两年的高价碳酸锂价格也是正常的。

前期财联社报道，从多位参与建设枧下窝矿区人士处独家获悉，宁德时代旗下枧下窝矿区3300万吨锂云母选矿项目将分三期建设，其中一期1000万吨年选原矿产能计划于明年1月初建成，在随后的3月份投料试生产。

与锂相对应的是，宁德时代此前曾表示，下一代钠离子电池能量密度目标为200Wh/kg。而披露的最新进展为，钠电池方面明年开始正式的量产，也有客户在沟通，在供应链商花一点时间，能量密度跟铁锂上有一点差距。但在部分车型上可以接受。成本则需量产决定。

（编辑：曹婧晨）